Законна ли дверь в общем коридоре
Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?
Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре. По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е. жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.
Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить. Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется. Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.
Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов. Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте. Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.
После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом. С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.
Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением. Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком). Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.
Этапы установки металлической двери в общем коридоре
Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:
- Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
- Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
- Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
- Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
- Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
- Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
- Запенить зазор.
Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона. Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей. Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.
Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.
Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore
Знание законов уберегает от опасности попасться мошенникам или получить штраф за запрещенную деятельность. Не так давно стал актуальным вопрос о возможности платной прописки. Многих приезжих граждан интересует, можно ли купить временную регистрацию, законно ли это и сколько стоит подобная услуга? Где, каким образом правильно оформить прописку и как не попасться на удочку мошенников?
Правовые нюансы регистрации
Именно законность сделки волнуется всех приезжих. Ведь большинство из них опасаются попасться мошенникам или недобросовестным владельцам жилья. Главные правила, которые уберегут от обмана и помогут за деньги законно прописаться на время – не давать денег владельцу квартиры заранее, надеясь на его честность, и обязательно оформлять процедуру в ГУВМ.
Законное оформление регистрации
Во время совершения следки следует действовать в соответствии с требованиями закона: для регистрации в ГУВМ МВД прийти вместе с владельцем квартиры и подготовить все документы. Закон может двояко расценивать покупку прописки. С одной стороны, если процедура пройдет по всем правилам, то регистрация законна, но то, что за нее заплатили, может повлечь за собой штраф и признание прописки фиктивной.
Чтобы сделать регистрацию в Москве легальной, необходимо придерживаться правил и вдумчиво выбирать человека или фирму, предоставляющие подобные услуги:
- прописать в квартире может только собственник, поэтому следует удостовериться в его праве на недвижимость;
- в договоре конкретно прописывать сумму, срок действия и остальные пункты сделки;
- ни в коем случае не отдавать деньги заранее;
- не следует давать залог.
Чтобы прописка была признана действующей, следует соблюдать все правила прохождения регистрации. В таком случае переданные деньги будут считаться только благодарностью, и прописка станет законной.
Незаконное проживание
Проживание на жилплощади без прописки незаконно. Но многие используют такой вариант на свой страх и риск. Нелегальное проживание, особенно если об этом станет известно федеральным органам, может повлечь за собой штраф.
Незаконным также считается проживание в квартире, если в паспорте в графе «Регистрация» стоит другой адрес. Если на неопределенное время нужно переехать в другой город или регион, владелец жилплощади должен поставить гостя на временный учет.
Незаконная регистрация
Незаконной регистрация может быть признана в том случае, если во время оформления не соблюдались правила, установленные законом:
- нет заявления владельца собственности о разрешении на регистрацию нового лица;
- местом регистрации выступает здание, которое не является пригодным для жительства;
- нарушены жилищные нормы (не хватает на всех проживающих площади);
- регистрация оформлена без согласия собственника квартиры.
Последний случай является частой практикой мошенников, которые знают реквизиты собственника квартиры и могут самостоятельно приписать у него другого человека. Поэтому во избежание проблем, каждый владелец жилплощади, который хочет прописать другого жильца, получает уведомление не позже 3 дней с момента регистрации.
Стоимость оказания услуги
Спрос рождает предложение, поэтому в России сегодня есть множество фирм, предоставляющих подобные услуги. Обратиться можно в правовые центры или попросить обычных граждан. Цена временной регистрации зависит от региона и фирмы-посредника, ведь официальные компании возьмут более высокую оплату.
Сколько стоит временная регистрация? Примерная стоимость за год в Москве – 2000-3000 рублей. Чтобы прожить без дополнительного переоформления бумаг на протяжении 5 лет, придется заплатить около 25 тыс. рублей в Москве, а в Санкт-Петербурге на несколько тысяч меньше.
Временная регистрация
Купить временную прописку помогут специально созданные правовые центры. Цена зависит от выбранного города и длительности регистрации.
На вопрос «Сколько стоит временная прописка в Москве?» ответить сложно, ведь фирмы берут разную стоимость за свои услуги. Примерная цена колеблется в пределах 3500-5000 рублей за год. Для небольших городов стоимость прописки на 5 лет не выше 5-6 тыс. рублей.
Постоянная регистрация
Чтобы купить прописку на постоянной основе, придется выложить намного больше, так как она предоставляет ее владельцу весь спектр социальных гарантий. Найти услугу можно в фирмах-посредниках или по объявлению обычных граждан.
Сколько стоит постоянная прописка? Зависит от многих факторов: типа недвижимости, условий проживания, региона. В Москве цена за услугу может достигать 80 тыс. рублей за год, в городах, удаленных от столицы, стоимость более доступная – 45-40 тыс. за год.
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
- Статья 290 ГК РФ
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Статья 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Источник: http://remo-blog.ru/pravovy-e-voprosy/peregorodka-v-obshhem-koridore.html
В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.
В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.
Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.
Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.
Как распоряжаться долевым имуществом?
Заручиться согласием соседей.
Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.
Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.
Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?
Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):
- Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
- Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
- Провести собрание собственников квартир.
- Оформить принятое решение протоколом.
Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).
Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.
Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов
Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).
1. Пожарная охрана
Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.
В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
- Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
- Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
- Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
- Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.
2. Управляющая компания
С управляющей организацией договориться проще.
Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
- Щиткам с электропроводкой.
- Различным счетчикам.
- Пожарному оснащению.
- Прочим коммуникациям.
Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.
3. Муниципальные органы
В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.
В муниципалитет предоставляется:
- План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
- Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
- Разрешение от пожарной службы.
На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.